Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und vielseitigem Untergeschoss

Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre: Großzügiges Einfamilienhaus in
attraktiver Südwest-Lage

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und hohe Privatsphäre. Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 247 m², aufgeteilt in ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 82 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche.

Helle Räume & einladender Komfort
Große Fensterflächen und eine moderne Raumaufteilung sorgen im gesamten Haus für ein helles Ambiente. Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert. Das Herzstück des Wohnbereichs begeistert mit einem Weitblick ins Grüne und einem gemütlichen Kamin. Von hier aus betreten Sie die 2019 erneuerte Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen.

Besonderheit: Autarke Nutzung & Gewerbefähigkeit
Ein herausragendes Merkmal ist der Zugang von zwei unterschiedlichen Straßen. Der obere und der untere Bereich des Hauses verfügen über jeweils eigene, vollwertige Eingänge. Dank dieser baulichen Trennung ist die Immobilie
gewerbefähig, obwohl sie in einem reinen Wohngebiet liegt. Das Layout eignet sich ideal für:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Homeoffice / Kanzlei / Praxis)
- Ein separates Reich für heranwachsende Kinder oder als Generationenhaus
- Nutzung als unabhängige Einlieger- oder Gästewohnung

Moderne Ausstattung & Wellness
Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Davon wurden drei bereits modern saniert und ein Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna für private Wellnessmomente. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne
Einbauküche, Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern sowie komfortable elektrische Rollos.

Garten, Garage & Privatsphäre
Der gepflegte, geschützte Garten bietet verschiedene Rückzugsorte im Freien. Eine Doppelgarage mit separatem Zugang sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot optimal ab.

Eckdaten & Highlights

Flächen:
- Ca. 621 m² Grundstück | Ca. 165 m² Wohnfläche | Ca. 82 m² Nutzfläche

Sanierungen:
- Außenfassade frisch saniert (2025) | Terrasse erneuert (2019)

Badezimmer:
- 4 Bäder gesamt (3 modern saniert, 1 integrierte Sauna)

Aussattung:
- Einbauküche | Klimaanlagen | Kamin | elektrische Rollos | Doppelgarage

Besonderheiten:
- Zwei autarke Straßenzugänge | Gewünschte Gewerbefähigkeit im Wohngebiet

- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller- und Untergeschoss in Wohnraum wandelbar
- Ca. 621 m² Grundstück
- Attraktive Hanglage mit Weitblick ins Grüne
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit Panoramablick
- Kamin im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche, ca. 2019 erneuert
- Bodenbelag der Küche ca. 2019 erneuert
- Großzügige Terrasse mit WPC-Belag, erneuert 2019
- Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Badezimmer im EG 2019/2020 saniert
- Badezimmer im UG 2019/2020 saniert
- Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, 2023
- Neue Ölbrennwert Heizung (Dez. 2024 - Fa. Wolf)
- Elektrische Rollläden
- Fenster überwiegend aus 2002, teilweise 2022 erneuert
- Teilweise erneuerte Leitungsstränge
- Fassade 2025 neu gestaltet
- Teilweise Holzdecken
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Untergeschoss ehemals als Dentallabor genutzt
- Untergeschoss aktuell offiziell als Nutzfläche ausgewiesen
- Perspektivische Umnutzung zu Wohnraum grundsätzlich möglich
- Ideal auch als Einliegerbereich mit seperatem Eingang, Büro oder Praxis nutzbar
- Doppelgarage unterhalb des Gartenbereichs
- Außentellplatz im EG
- Großzügig und liebevoll angelegter Garten
- Attraktive Hanglage mit besonderem Gartencharakter
- Mehrere, durch Natursteinmauern gegliederte Gartenebenen
- Gepflegte Rasenflächen
- Vielfältige und hochwertige Bepflanzung
- Idyllischer Gartenteich
- Zwei Zisternen mit jeweils ca. 2.000 Litern

Ruhige Wohnlage im beliebten Eppstein.
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Borbig 6 im Eppsteiner Stadtteil Ehlhalten, einer der gefragtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Ehlhalten überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung im Taunus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region macht diesen Standort besonders attraktiv.

Gute Infrastruktur für den Alltag
Der Ortskern von Eppstein verfügt über eine gute Nahversorgung mit Bäckerei, Gastronomie, Kindertagesstätte sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in Eppstein, Kelkheim und Hofheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt am Main, Wiesbaden oder zum Flughafen Frankfurt. Die S-Bahn-Anschlüsse in Eppstein und Bremthal bieten zudem eine komfortable Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Taunus. Die historische Altstadt von Eppstein mit ihrer imposanten Burg, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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