Altbau trifft Moderne – 4 Zimmer, Balkon und enormes Raumgefühl

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bolongarostraße in Frankfurt-Höchst befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1901 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Gestaltung.

Auf ca. 82,66 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine angenehme Raumhöhe und ein gut geschnittener Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der vier Zimmer grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Vermietung.

Bereits umfangreich modernisiert

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen wurden 2002 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, der Austausch sämtlicher Fenster inklusive Zweifachverglasung und Rollläden, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Heiztherme. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit Rauputz an den Wänden ausgestattet. Marmorfensterbänke ergänzen das Erscheinungsbild. Die derzeit abgehängten Decken ermöglichen eine Raumhöhe von ca. 2,90 m. Bei Entfernung der Abhängungen kann die ursprüngliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,40 m wiederhergestellt werden.

Potenzial für modernes Wohnen

Die vorhandene Bausubstanz und der bestehende Grundriss bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die im Exposé dargestellten Wohnbeispiele veranschaulichen, wie sich die Räume mit hellen Farben, modernen Materialien und einer stilvollen Einrichtung in ein modernes und wohnliches Zuhause verwandeln lassen.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein großer Kellerraum mit Fenster sowie die gemeinschaftliche Gartenfläche, die unter anderem für Fahrräder und Wäsche genutzt werden kann.

Die Wohnung ist nach Absprache frei. Da sie derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird, kann die Übergabe individuell vereinbart werden.

Ob zur Eigennutzung, als großzügige Stadtwohnung oder als interessante Kapitalanlage mit möglicher WG-Nutzung – diese Immobilie verbindet zentrale Lage, einen vielseitig nutzbaren Grundriss, bereits erfolgte Modernisierungen und weiteres Gestaltungspotenzial.

- Kein Denkmalschutz
- Offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon ca. 2 m²
- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad, modernisiert 2022
- Elektrik vollständig erneuert 2002
- Gas- und Wasserleitungen erneuert 2002
- Fenster 2022 komplett erneuert
- Zweifach verglaste Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Heiztherme erneuert 2022 (Gas-Etagenheizung)
- Malerarbeiten durchgeführt 2022
- Wohnung komplett gefliest (2010 erneuert)
- Rauputzwände
- Neue Fensterbänke aus Marmor
- Abgehängte Decken
- Aktuelle Raumhöhe ca. 2,90 m (ursprüngliche Altbauhöhe ca. 3,40 m)
- Großer Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftsfläche im Garten für Fahrräder und Wäsche

Die Liegenschaft Bolongarostraße 87 in 65929 Frankfurt am Main befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Stadtteils Frankfurt-Höchst. Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit historischem Umfeld, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer für den Frankfurter Westen überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bolongaropalast und das Mainufer unterstreichen den besonderen Stadtteilcharakter und verleihen dem Umfeld eine attraktive Kombination aus Geschichte, Aufenthaltsqualität und urbanem Leben.

Die Innenstadt von Höchst mit der Königsteiner Straße als wichtigem Einzelhandels- und Versorgungsbereich ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zur Verfügung. Die Lage profitiert insgesamt von einer gewachsenen Infrastruktur, wie sie für zentrale Stadtteillagen besonders gefragt ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über den Bahnhof Frankfurt-Höchst besteht Anschluss an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz; das Klinikum Frankfurt Höchst verweist für die Anreise ausdrücklich auf die S-Bahn-Linien S1 und S2 bis Frankfurt-Höchst sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch ist sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

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