Langfristiges Investment: Vermietete Wohnung in zentraler Lage
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225.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8221 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 1.OG Ort Hofheim am Taunus Preise und Kosten Kaufpreis 225.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 57,89 m² Zimmer 2,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Ausstattung Bad Fenster, Wanne Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Heizung Gas Unterkellert ja Fahrradraum ja Zustandsangaben Baujahr 1955 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 06.03.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,8 Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse E Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja vermietet ja Objektbeschreibung
Willkommen in Hofheim – und in einer Immobilie mit Zukunft!
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Renditechance in zentraler Lage.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Modernisierungen im Preis enthalten:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde 2022 die Heizungsanlage erneuert und damit auf einen energieeffizienten Stand gebracht. Darüber hinaus ist eine umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes geplant: Die Fassade wird gedämmt und erhält im Erdgeschoss eine stilvolle Klinkeroptik. Auch die Außenansicht, Schaufenster und Treppenhäuser werden neugestaltet – für ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Zentrale Lage mit guter Anbindung:
Sowohl die S-Bahn-Station als auch die charmante Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Berufspendler und Mieter, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.
Ein solides Investment mit Perspektive:
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage.Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Tageslichtbad
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden
Modernisierungen:
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegtLagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule225.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 06.03.2028 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 138,8 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |