Kapitalanlage mit Modernisierungspaket – zentral, gepflegt, vermietet
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260.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8217 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 1.OG Ort Hofheim am Taunus Preise und Kosten Kaufpreis 260.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 69,89 m² Zimmer 3,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Ausstattung Bad Fenster Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Heizung Gas Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1955 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 06.03.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,8 Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse E Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja vermietet ja Objektbeschreibung
Willkommen in Hofheim – und in einer Immobilie mit Zukunft! Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und eignet sich als hervorragende Kapitalanlege. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Renditechance in gefragter Lage.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein angenehmes Raumgefühl. Drei gut geschnittene Zimmer – darunter ein großzügiger Wohnbereich. Über das jetzige Arbeitszimmer gelangt man zum sonnigen Balkon in Südostausrichtung. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet, und ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf können Stellplätze separat erworben werden und bieten somit mehr Komfort und Flexibilität.
Modernisierungen im Preis enthalten:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde 2022 die Heizungsanlage erneuert und damit auf einen energieeffizienten Stand gebracht. Zudem steht eine umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes bevor: Die Fassade wird gedämmt und erhält eine stilvolle, verklinkerte Optik im Erdgeschoss. Auch die Schaufenster und die Außenansicht des Hauses werden neugestaltet, ebenso wie die Treppenhäuser. Das gesamte Erscheinungsbild des Hauses wird dadurch moderner, hochwertiger und zukunftssicher. Gerne erläutern wir Ihnen die Details.
Dank der zentralen Lage sind sowohl die S-Bahn-Station als auch die Hofheimer Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
Diese Wohnung bietet nicht nur eine gepflegte Ausstattung, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein rundum solides Investment mit Perspektive.Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (PVC)
- Tageslichtbad
- Balkon
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden
Modernisierungen:
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegtLagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule260.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 06.03.2028 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 138,8 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |