Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

  • Bilder und Videos

    • Wohnbereich

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    • Schlafzimmer

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    • Wohnzimmer

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    • Balkon

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    • Zimmer I

      Zimmer I

    • Einbauküche

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    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer Ansicht II

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    • Parkdeck

      Parkdeck

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Grundriss

      Grundriss

    295.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7755
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 3.OG
    Ort Hofheim am Taunus
    Ortsteil Wallau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 295.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Parkhausplätze 1
    Parkhausplatz Kaufpreis 20.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 80,49 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Öl
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 28.04.2024
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,8
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    In direkter Feldrandlage von Hofheim-Wallau erwartet Sie diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Eine Auflistung der Modernisierungen können Sie der Ausstattung entnehmen. Gerne erläutern wir Ihnen hier die Details.

    Im Wohnbereich, sowie in den Schlafräumen, ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC sind beide in schöner zeitgemäßer Optik gehalten und überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fensterfront stets von Licht erfüllt und liefert Ihnen damit ein schönes, angenehmes Raumgefühl. Entspannen können Sie am Ende eines anstrengenden Tages auf dem großen Balkon. Der Preis für den Stellplatz im Parkdeck beträgt € 20.000,-. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus hält für die Bewohner zwei Fahrradräume zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Teile der Möblierung können nach Bedarf kostenfrei übernommen werden.

    Die Wohnung wird nach Vereinbarung vom jetzigen Eigentümer leer übergeben. Somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen - Selbstbezug oder Neuvermietung. Eine gute Investition in Ihre Zukunft.

    Ausstattung

    - 2000 Heizungsanlage
    - 2008 Einbauküche
    - 2011 Bad erneuert
    - 2012 Fußböden erneuert
    - 2013 teilweise Heizkörper erneuert
    - 2018 Aufzug modernisiert
    - 2020 Rampe Parkdeck neu
    - 2020 Blitzschutzanlage
    - 2020 neue Fenster im Schlafzimmer
    - 2020 elektr. Rollläden über Handy steuerbar
    - 2020 Sonnenschutzrollos elektr.
    - 2021 Hauseingangsbereich renoviert

    - Massivbauweise
    - Balkon
    - Bodenbelag (Laminat)
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - 3. Obergeschoss
    - Heizung (Öl-Zentral)
    - Abstellraum
    - Einbauküche
    - Gäste-WC
    - 2 Kellerräume
    - 2 Personenaufzüge
    - Teile der Möblierung können nach Bedarf kostenfrei übernommen werden
    - Stellplatz im Parkdeck (€ 20.000,-)

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in direkter Feldrandlage und bietet dementsprechend eine hohe Lebensqualität. Die kurzen Wege in die Natur, sowie die perfekte Anbindung in alle Richtungen zeichnen diese Immobilie aus.

    Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.

    Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

    Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
    Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.

    Sonstiges

    BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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    Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
  • -
    Bus
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    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    295.000 EUR
    Kaufpreis
    65719 Hofheim am Taunus
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in direkter Feldrandlage und bietet dementsprechend eine hohe Lebensqualität. Die kurzen Wege in die Natur, sowie die perfekte Anbindung in alle Richtungen zeichnen diese Immobilie aus.

    Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.

    Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

    Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
    Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 28.04.2024
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,8
mit Warmwasser ja

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