Objektbeschreibung
In prominenter Lage von Hofheim am Taunus befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im weithin bekannten Haus des Handwerks in der Hattersheimer Straße 3. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage im 5. Obergeschoss, eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung sowie eine praktische Ausstattung. Insbesondere für Praxisbetriebe, therapeutische Einrichtungen, Beratungsstellen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen bietet die Fläche interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt mehrere unterschiedlich geschnittene Räume, die sich flexibel an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen lassen. Zur Verfügung stehen unter anderem sieben kleinere Praxisräume, zwei weitere Praxisräume, darunter ein Raum mit integriertem Counter, ein Bürozimmer sowie ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume, einen Flur, einen separaten Abstellraum und einen Küchenbereich mit Teeküche. Zwei WCs, eines davon als Gäste-WC, sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein Einbauschrank bietet praktischen Stauraum.
Auch die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist funktional gestaltet. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Plissees und Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zwei Balkone erweitern die Fläche und bieten angenehme Möglichkeiten für kurze Pausen oder einen Aufenthalt im Freien. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Einheit im 5. Obergeschoss ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil sind die drei zur Verfügung stehenden Außenstellplätze.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit im bekannten Haus des Handwerks eine interessante Kombination aus zentraler Präsenz, vielseitiger Raumstruktur und funktionaler Ausstattung. Ob als Praxis, Büro oder für andere geeignete gewerbliche Nutzungen – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.
Ausstattung
- 2 Balkone
- Einbauschrank
- Bodenbelag (Vinyl)
- Bodenbelag (Fliesen)
- 5. Obergeschoss
- Jalousien
- Plissees
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Heizung (Gas-Zentral)
- Abstellraum
- Teeküche
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- 3 Außenstellplätze
- Aufzug
- Massivbauweise
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Haus des Handwerks in zentraler und stark frequentierter Lage im Herzen von Hofheim am Taunus, einer beliebten Kreisstadt zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Rathausplatz sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt nur einige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr und Geschäftsbetriebe macht.
Durch die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Einzelhandelsflächen, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
