Objektbeschreibung
In gewachsener und beliebter Wohnlage von Hofheim-Langenhain eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Wohnhaus mit 621 m² Grundstück und ein angrenzendes, 774 m² großes Grundstück mit Scheune und Lagerhaus können gemeinsam erworben werden. Zusammen bieten die beiden Flurstücke rund 1.395 m² Grundstücksfläche und verbinden vorhandenen Wohnraum mit zusätzlichem Entwicklungs- und Neubaupotenzial.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 verfügt über rund 172 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie insgesamt sieben Zimmer. Im Obergeschoss stehen derzeit fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich, die Küche mit Einbauküche und Ofen sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss bieten viel Platz für den Alltag. Die Raumaufteilung lässt sich an individuelle Bedürfnisse anpassen – etwa für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist unterkellert und bietet rund 75 m² zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Auch das Dachgeschoss eröffnet Perspektiven: Der vorhandene Bereich könnte zu einem zusammenhängenden Studio, Arbeits- oder Hobbyraum beziehungsweise zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut werden. Das Haus steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Zum Hausgrundstück gehören ein befestigter Innen- beziehungsweise Hofbereich sowie ein Garten mit Rasenfläche, gewachsenem Grün und überdachtem Sitzbereich. Auf dem zweiten Grundstück befinden sich eine großzügige Scheune und ein kleines Lagerhaus; ein Wohnhaus ist dort nicht vorhanden. Der überwiegend gepflasterte Innenhof bietet eine gut nutzbare Fläche und eröffnet Möglichkeiten für eine künftige Neubebauung.
Nach einer ersten Einschätzung durch einen Architekten erscheint auf dem zweiten Grundstück eine Wohnfläche von bis zu etwa 280 m² realisierbar. Je nach Planung könnten ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten entstehen. Eine Visualisierung eines modernen Mehrfamilienhauses zeigt beispielhaft eine mögliche Nutzung; sie stellt keine verbindliche Planung dar.
Auch das bestehende Wohnhaus bietet Entwicklungsmöglichkeiten. Sein gepflegter, in weiten Teilen dem Baujahr entsprechender Zustand ermöglicht eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1976; auch einzelne Ausstattungsbereiche bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Erneuerung.
Der gemeinsame Erwerb beider Flurstücke eröffnet vielfältige Perspektiven: das Haus modernisieren und nutzen, das zusätzliche Grundstück entwickeln oder Wohnen und Neubau auf einem großzügigen Areal verbinden. Das Angebot eignet sich besonders für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Eigennutzer mit Bauvorhaben oder Investoren.
Die genannten Bebauungsmöglichkeiten, die mögliche Wohnfläche und die Anzahl der Wohneinheiten beruhen auf einer ersten architektonischen Einschätzung.
Ausstattung
Wohnhaus aus dem Jahr 1956
- Ca. 172 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
- 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche und Ofen
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Ca. 75 m² Kellerfläche
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 621 m² Grundstück mit Garten, Rasenfläche und überdachtem Sitzbereich
- Zusätzliches, 774 m² großes Grundstück mit Scheune und kleinem Lagerhaus
- Gepflasterter Innenhof
- Haus derzeit leer und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar
- Potenzial zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung
- Bodenrichtwert: 700 €/m²
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Hofheim-Langenhain, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Hofheim am Taunus. Die Straße „Zur Kellerheide“ bietet ein angenehm ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld.
Langenhain verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Oranienstraße und die Straße Zur Kellerheide besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A66 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof Hofheim sowie der Bahnhof Lorsbach bieten darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für Familien ist insbesondere die gute Infrastruktur interessant. Die Wilhelm-Busch-Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Kindertagesstätte ist in Langenhain vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet Langenhain ein vielseitiges Vereins-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Die umliegenden Feld- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Hofheimer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Rhein-Main-Region und den kurzen Wegen nach Frankfurt und Wiesbaden.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Zentren des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.
Sonstiges
Für den Abriss der Gebäude liegt bereits ein Angebot über 33.500 € zzgl. MwSt. vor. Gerne übersenden wir Ihnen dieses.
