Objektbeschreibung
Im außergewöhnlichen Neubauprojekt „Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner“ erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 115,36 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und urbanem Lebensgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit ist die Wohnung besonders für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer. Das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Auszeiten. Das zweite Badezimmer ergänzt den Komfort im Alltag und eignet sich ideal als zusätzliches Bad für Familienmitglieder oder Gäste. Ein separater Hausarbeitsraum schafft praktische Möglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien.
Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und lädt dazu ein, frische Luft zu genießen, den Morgen entspannt zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Sie bildet eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Wohnkonzept und schafft einen zusätzlichen Ort zum Durchatmen mitten im städtischen Umfeld.
Direkt an der Frankfurter Straße und in unmittelbarer Nähe zum Deutschen Ledermuseum entsteht mit „Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner“ ein architektonisch prägendes Wohnquartier, das Geschichte, Kreativität und modernes Stadtleben miteinander verbindet. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Umfeld mit urbanem Flair und kurzen Wegen.
Auch energetisch ist das Quartier auf zeitgemäße Anforderungen ausgerichtet. Die Gebäude werden nach dem KfW-55-EE-Standard errichtet. Fernwärme, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung ergänzen das moderne Wohnkonzept. Aufzüge sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als großzügiges Familienzuhause, als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder als interessante Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine attraktive Loggia.
Ausstattung
- KfW-55-EE-Standard
- Fernwärmeversorgung & Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in den Wohnungen mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- Loggia
- Blick Richtung Ledermuseum
- Hauswirtschaftsraum
- 2 moderne Badezimmer
- moderne Aufzugsanlagen
- hochwertige Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- moderne Sanitär- und Elektroausstattung
Lagebeschreibung
Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner entsteht in einer besonderen Lage an der Frankfurter Straße, unmittelbar am Deutschen Ledermuseum und am Übergang zwischen Innenstadt und den angrenzenden urbanen Quartieren. Die Adresse verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der besonderen Geschichte Offenbachs als traditionsreicher Lederstadt. Mit dem Deutschen Ledermuseum befindet sich ein kulturelles Highlight praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein lebendiges Umfeld für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ledermuseum liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 und schaffen eine schnelle Verbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt ist damit bequem und ohne Auto erreichbar. Auch über die wichtigen Verkehrsachsen rund um Offenbach und das nahegelegene Offenbacher Kreuz ist der Standort sehr gut angebunden.
Besonders spannend ist die Entwicklung des direkten Umfelds: Das Deutsche Ledermuseum soll in den kommenden Jahren umfassend saniert und neu konzipiert werden. Damit wird die unmittelbare Umgebung perspektivisch zusätzlich aufgewertet und erhält einen neuen kulturellen und städtebaulichen Impuls.
Eine Lage für Menschen, die mitten im Leben sein möchten – urban, kulturell geprägt und bestens vernetzt.
