Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,44 m² Wohnfläche verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit hohem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die auch technisch überzeugt. Sie befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Schon der durchdachte Grundriss macht deutlich: Hier steht komfortables Wohnen im Mittelpunkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet und direkten Zugang zu einem der Außenbereiche ermöglicht. Die zwei Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besonders schöne Weise.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Der angrenzende Vorratsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Badezimmer punktet mit einem besonderen Komfort: Neben einer Badewanne steht auch eine separate Dusche zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Auch an warmen Sommertagen bleibt es angenehm: Zwei Klimaanlagen mit jeweils eigenem Außengerät sorgen für wohltuende Temperaturen. Elektrische Rollläden und eine manuelle Markise unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gepflegte technische Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 2020 wurden die Heizkörper im Wohnzimmer, Bad und Küche erneuert, 2023 folgte eine neue Elektro-Unterverteilung.
Ebenfalls 2023 wurde ein Balkonkraftwerk bzw. eine PV-Anlage installiert. Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde 2023 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 erhielt die Wohnung einen komplett neuen Anstrich. Ebenfalls 2024 wurden die Böden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer bzw. Büro erneuert. Die komplette Fassade des Hauses wurde 2024 saniert und neu gestrichen.
Auch für die Mobilität von morgen ist bereits vorgesorgt: Für die Installation einer möglichen Wallbox liegt sowohl eine Bestätigung der Syna für 22 kVA als auch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor.
Praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, während Fahrräder bequem im vorhandenen Fahrradraum untergebracht werden können. Ein eigener Stellplatz sowie ein großer, abschließbarer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: viel Platz, zwei Außenbereiche, Klimatisierung, moderne Haustechnik und zahlreiche bereits erfolgte Investitionen. Eine überzeugende Kombination für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein komfortables und langfristiges Zuhause suchen.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen dafür.
Ausstattung
- Erneuerung der Heizkörper 2020 (Wohnzimmer, Bad, Küche)
- Erneuerung der Elektro-Unterverteilung 2023
- Erneuerung der Böden im Schlaf- und Kinderzimmer (Büro) 2024
- Installation eines Balkonkraftwerks / einer PV-Anlage 2023
- Vollständige Erneuerung der Gas-Zentralheizung des Hauses 2023
- Komplette Fassadensanierung inkl. Neuanstrich des Hauses 2024
- Zwei Klimaanlagen mit jeweils eigenem Außengerät
- Elektrische Rollläden
- Manuelle Markise
- Außenstellplatz, Vorbereitung für eine mögliche Wallbox
- Einbauküche mit Vorratsraum
- Badezimmer mit Badewanne und seperater Dusche
- Gäste-WC
- Zwei Balkone
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Flörsheimer Stadtteil Weilbach. Weilbach zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter sowie die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbar an das Grundstück angrenzende, weitläufige Feld- und Grünfläche. Die offene Umgebung vermittelt ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl und bietet einen freien Blick ins Grüne.
Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der ruhigen und aufgelockerten Lage am Übergang zur freien Landschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Auch für Familien bietet Weilbach eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Vom Bahnhof Flörsheim bestehen mit der S-Bahn direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets. Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim sowie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Besonders die direkt angrenzenden Feld- und Grünflächen unterstreichen den naturnahen Charakter und machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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