Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77,34 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, ein separater Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich sowie die Loggia unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche
Nettokaltmiete beträgt 910 € pro Monat.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Herzstück der Wohnung ist das mit ca. 20 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung.
Direkt angrenzend befindet sich das als halbes Zimmer ausgewiesene Esszimmer, das sowohl von der Küche als
auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dadurch sind Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
auf angenehme Weise miteinander verbunden und zugleich räumlich voneinander getrennt.
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.
Das ca. 14,28 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer
mit knapp 10 m² flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und modernisierte Zustand der Wohnung. Zwischen 2010 und 2019 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Innentüren samt Zargen sowie der Wohnungseingangstür, neue Rollläden und die Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC.
Im Jahr 2019 wurden zudem neue Fenster eingebaut, teilweise mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurde die Warmwasserbereitung auf einen Durchlauferhitzer umgestellt.
Auch bei den Bodenbelägen präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß: Flur, Küchenbereich und Bäder sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, der schönen Loggia und dem bestehenden Mietverhältnis bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die seit August 2021 bestehende Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 910,00 € ermöglicht den Erwerb einer Immobilie mit bereits laufenden Mieteinnahmen in Eppstein-Vockenhausen.
Ausstattung
- Hochparterre
- Ca. 77,34 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Loggia mit Blick ins grüne Umfeld
- Separater Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Neue Fenster aus 2019, teilweise mit Schallschutzverglasung
- Erneuerte Rollläden
- Erneuerte Innentüren inklusive Türzargen
- Erneuerte Wohnungseingangstür
- Modernisiertes Badezimmer
- Modernisiertes Gäste-WC
- Erneuerte Elektrik
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2019
- Helle und gut geschnittene Räume
- Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
- Gemeinschaftliche Solaranlage vorhanden
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Eppsteiner Stadtteil Vockenhausen. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus verbindet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Vockenhausen bzw. im nahen Eppsteiner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Besonders für Familien bietet der Stadtteil mit Grundschule und weiterführender Schule ein attraktives Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B 455 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiesbaden und in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschafts- und Ballungszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie an den Frankfurter Flughafen.
Der Bahnhof Eppstein bietet darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung über Hofheim in Richtung Frankfurt am Main.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Wälder und Höhenzüge des Taunus mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür. Auch die historische Eppsteiner Altstadt mit ihrer markanten Burganlage trägt zum besonderen Charme des Wohnstandortes bei.
Damit vereint die Lage auf attraktive Weise naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Eigennutzer, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
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