Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage von Hofheim-Langenhain präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 auf einem 621 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 172 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen derzeit fünf Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch eine größere Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten findet. Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf an individuelle Wohnvorstellungen anpassen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die angenehme Verbindung verschiedener Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Ofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Charakteristisch für das Haus sind die gewachsenen Details und die klassische Ausstattung, die den Baujahrescharme widerspiegeln.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ca. 75 m² Kellerfläche. Hier stehen umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Hobby oder Werkstatt bieten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben dem befestigten Innen- bzw. Hofbereich befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Grün. Ein überdachter Sitzbereich schafft zusätzlichen Raum, um die Außenfläche in den wärmeren Monaten zu nutzen. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Bebauung ergeben sich zudem interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Zeitgeschmack und dem Alter des Hauses. Insbesondere die aus 1976 stammenden Fenster sowie einzelne Ausstattungsbereiche bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet dies neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der vorhandene Bereich könnte perspektivisch zu einem großzügigen, zusammenhängenden Raum ausgebaut und beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Das Haus steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit viel Wohnfläche, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in Hofheim-Langenhain nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus für Käufer, die viel Platz suchen, den Charme eines gewachsenen Wohnhauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung suchen.
Ausstattung
- ca. 172 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
- Insgesamt 7 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Zusätzlicher Holzofen in der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Holzfenster aus 1976
- Überwiegend Rollläden an den Fenstern
- Klassische, gepflegte Ausstattung mit zeittypischen Details
- Teilweise Holzböden bzw. Parkett
- Großzügige Raumaufteilung
- Voll unterkellert
- große Waschküche
- Großzügiger Innenhof
- Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Überdachter Sitz- bzw. Aufenthaltsbereich im Garten
- Befestigte Hofflächen
- Gewachsene Bepflanzung und Hecken
- Grundstücksgröße ca. 621 m²
- Haus steht leer und ist ab sofort bezugsfrei
- Mögliches Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Die Straße Zur Kellerheide befindet sich in Hofheim-Langenhain, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Hofheim am Taunus. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen des Taunus.
Langenhain bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Angebot an Schulen, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Hofheim.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Hofheim am Taunus sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und den gesamten Rhein-Main-Raum.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Taunuslandschaft mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Zur Kellerheide überzeugt damit durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Vorzüge des Taunus mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.
Sonstiges
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Nachbargrundstück zu erwerben. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Details.
