Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche und einem ca. 707 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Seit 2014 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden seit dem Kauf insgesamt
ca. 200.000 € in Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Eingangsbereich und einem großzügigen Treppenhaus. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Bezug zum Garten schaffen. Der 2014 installierte Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die angrenzende Küche verfügt über eine helle Einbauküche in U-Form und bietet viel Arbeitsfläche sowie kurze Wege.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss. Der Außenbereich bietet viel Platz für Familien und gesellige Stunden.
Das Obergeschoss überzeugt mit insgesamt fünf Schlafzimmern und damit besonders viel Platz für eine größere Familie. Die Räume sind flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein großzügiger Balkon ergänzt diese Etage. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder. Das vorhandene Duschbad wurde bereits renoviert und bietet unter anderem eine Glasdusche, einen Doppelwaschtisch und ein Bidet. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zusätzlicher Gäste- und Hobbybereich im Untergeschoss
Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gästezimmer, das sich ebenso als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Durch einen Erdaushub im Außenbereich wurde vor diesem Raum zusätzlicher Lichteinfall geschaffen. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die 2020 erneuerte Öl-Brennwert-Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits 2014 erneuert. Zusammen mit dem Kamin von 2014 und weiteren Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie gepflegt und modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Auch im Garten steht Strom zur Verfügung. Das Haus steht derzeit leer und kann zeitnah bezogen werden.
Mit fünf Schlafzimmern im Obergeschoss, einem zusätzlichen großzügigen Gästezimmer im Untergeschoss, drei Bädern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, Balkon, Terrasse, Doppelgarage und einem großzügigen eingewachsenen Garten bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen seit 2014 und Investitionen von ca. 200.000 € laut Eigentümer runden das attraktive Gesamtbild ab.
Ausstattung
- 5 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Gästezimmer im Untergeschoss
- 3 Tageslichtbäder
- Hochwertige 3-fach-Verglasung mit 9 mm starker Außenscheibe
- Fenster, Baujahr 2014
- Teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Helle Einbauküche
- Kamin, Baujahr 2014
- Öl-Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2020 der Marke Viessman
- Großzügiger Balkon
- Große Terrasse
- Eingewachsener Garten
- Stromanschluss im Garten
- Doppelgarage
- Elektrisches Garagentor
- Stromanschluss in der Garage
- Ca. 200.000 € Modernisierungsmaßnahmen seit 2014
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kelkheimer Stadtteil Hornau in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anwohnerverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld.
Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Nähe zur Max-von-Gagern-Schule. Über einen Fußweg und eine Brücke in der Straße ist die Schule bequem und auf kurzem Weg erreichbar. Darüber hinaus bietet Kelkheim mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kelkheim-Hornau befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen mit der RB12 (Königsteiner Bahn) regelmäßige Verbindungen über Frankfurt-Höchst in Richtung Frankfurt. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Auch die Kelkheimer Stadtmitte bietet zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen.
Darüber hinaus befindet sich das Main-Taunus-Zentrum in kurzer Entfernung und bietet mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zusätzliche attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Die umliegenden Städte Hofheim, Bad Soden und Königstein sowie Frankfurt sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu wichtigen Zielen im Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Nähe zum Taunus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Rhein-Main-Region.
Sonstiges
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