Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3–4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hofheim-Marxheim. Ein Aufzug führt komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Grundriss, die zwei Balkone sowie der beeindruckende Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet bis hin zum Odenwald.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und verfügt zusätzlich über eine Markise sowie einen praktischen Abstellraum. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Südbalkon direkt zugänglich.
Der derzeitige Essbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf kann hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice geschaffen werden. Von diesem Bereich besteht zudem Zugang zum zweiten, kleineren Nordbalkon.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der vorhandene PVC Boden im Wohnzimmer besitzt beispielsweise Potenzial zur Aufarbeitung und kann den ursprünglichen Charakter der Wohnung stilvoll bewahren.
Um das Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen, wurden im Rahmen der Vermarktung Visualisierungen und Wohnbeispiele sowie ein mögliches Sanierungsbeispiel für das Badezimmer ergänzt. Diese dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren könnte.
Ein besonderes Highlight ist der freie Weitblick aus der oberen Etage. Vom Südbalkon und den Wohnräumen eröffnet sich ein weitreichender Blick über die Umgebung und das Rhein-Main-Gebiet – inklusive Skylineblick bis hin zum Odenwald.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, gut gesicherten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für die sichere Aufbewahrung persönlicher Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zusätzlich für 20.000 € erworben.
Die Wohnung steht bereits leer und kann somit zeitnah übernommen und mit der individuellen Sanierung begonnen werden. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die einen großzügigen Grundriss, zwei Balkone und viel Gestaltungspotenzial in guter Hofheimer Lage suchen.
Ausstattung
- Großzügiger 3–4-Zimmer-Grundriss
- 5. Obergeschoss
- Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit PVC Boden
- Flexibler Essbereich (als 3. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar)
- Zwei Balkone
- Großer Südbalkon mit Weitblick
- Südbalkon mit Markise
- Abstellraum auf dem Südbalkon
- Zugang zum Südbalkon vom Wohn- und Schlafzimmer
- Zusätzlicher Nordbalkon am Essbereich
- Beeindruckender Weit- und Skylineblick bis zum Odenwald
- Separate Küche
- Badezimmer
- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
- Großer Kellerraum (ca. 12 m²)
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €
- Wohnung bereits leerstehend
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Hofheim-Marxheim
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hofheim-Marxheim, unweit der Hofheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, schräg gegenüber der Immobilie, und ermöglicht eine nahtlose Anbindung an das örtliche Busnetz. Der Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverbindungen bietet darüber hinaus eine komfortable Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Über die nahegelegene A66 sind die umliegenden Städte sowie der Frankfurter Flughafen ebenfalls gut erreichbar.
Hoher Freizeitwert
Neben der guten Infrastruktur bietet Hofheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Taunus, weitläufige Waldflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht Hofheim-Marxheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
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