Objektbeschreibung
In einer gefragten Wohnlage von Hofheim am Taunus präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt und zuletzt an zwei Parteien vermietet. Mittlerweile steht die Immobilie vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung sowie eine individuelle Neugestaltung.
Auf einem ca. 489 m² großen Grundstück verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder erneut als 1- bis 2-Familienhaus nutzen lässt. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – Potenzial für eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche bietet und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch des zukünftigen Eigentümers sind Modernisierungsmaßnahmen in nahezu allen Bereichen sinnvoll, um das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Gerade für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen oder Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Wünschen zu entwickeln.
Die Kombination aus der attraktiven Lage in Hofheim, dem großzügigen Grundstück, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.
Das Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Gerne informieren wir Sie ausführlich über den Ablauf des Bieterverfahrens und begleiten Sie kompetent während des gesamten Kaufprozesses.
Wir bieten individuelle Termine vorerst bis zum 31.08.2026. Kontaktieren Sie uns zeitnah für einenTermin vor Ort.
Das Mindestgebot für das Haus inklusive Grundstück beträgt 600.000 Euro
Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für die Angebotsabgabe. Gerne beraten Sie unsere Verkaufsmitarbeiter hierzu im Detail.
Die endgültige Entscheidung über den Verkauf wird spätestens am 15. Oktober 2026 bekannt gegeben.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Grundstück mit ca. 489 m²
- Kellergeschoss mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche
- Nicht ausgebauter Spitzboden als Stauraum
- Sonniger Garten in Südausrichtung
- Befestigte Hofeinfahrt mit Stellplätzen für bis zu zwei Pkw
- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2011)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster teilweise aus dem Jahr 2017
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade vorhanden
- Erweiterungs- bzw. Nachverdichtungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Leerstehend – kurzfristig verfügbar
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Zeilsheimer Straße in Hofheim am Taunus – einer beliebten Wohnstadt im Herzen des Main-Taunus-Kreises. Hofheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Stadtwald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Hofheimer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Über den Bahnhof Hofheim bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Zudem sind die Autobahnen A66 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
