Objektbeschreibung
Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht durch die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen und die harmonisch abgestimmten Materialien eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnansprüchen und umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m², wobei der angebotenen Einheit ein 1/3-Miteigentumsanteil zugeordnet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in einem Doppelparker mit Sondernutzungsrecht.
Ein modernes Zuhause mit viel Licht, stilvoller Ausstattung und einem wohnlichen Ambiente – ideal für alle, die modernes Wohnen in gepflegter Atmosphäre schätzen. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich im 3. Quartal 2027 übergeben werden. Dadurch bietet sich Käufern eine langfristig planbare Perspektive für den Einzug in ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- Baujahr 2017
- massive Bauweise
- ca. 134 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Terrasse
- kleiner Vorgarten
- ein Duplex-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Fliesen in den Bädern
- Parkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach für Warmwasser
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hattersheimer Stadtteil Okriftel. Die Lage verbindet ein gewachsenes, wohnliches Umfeld mit der sehr guten Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Okriftel ist geprägt durch kurze Wege innerhalb des Stadtteils, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie die Nähe zu Hattersheim, Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Hattersheim am Main bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungsangeboten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Vom Bahnhof Hattersheim ist der Frankfurter Hauptbahnhof mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten, Wiesbaden Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Hattersheim liegt an der S-Bahn-Linie S1 mit Verbindung über Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter Richtung Offenbach/Rodgau; zudem besteht über die RMV-Expressbuslinie X17 eine direkte Verbindung von Hattersheim zum Flughafen Frankfurt Terminal 1 und nach Neu-Isenburg.
Die Sindlinger Straße selbst liegt im Stadtteil Okriftel und ist als Verbindungsstraße bzw. abschnittsweise Landesstraße L 3006 ausgewiesen. Das Umfeld bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete sowie der lokalen Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Main, zu Grün- und Naherholungsbereichen sowie die schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Hofheim und den Flughafen eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Vernetzung suchen.
Sonstiges
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