Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 747 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie bietet mit ca. 242,50 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Bereits die erhöhte Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über eine Treppenanlage gelangt man zum Eingangsbereich auf der Hauptwohnebene. Hier stehen derzeit fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Fernblick über die umliegende Landschaft und die bewaldeten Höhenzüge des Taunus.
Der bestehende Grundriss bietet viel Wohnqualität und kann zugleich an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, da nach aktueller Einschätzung auch eine Aufstockung denkbar ist und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügt diese Ebene über vollwertige Deckenhöhen und einen direkten Zugang zum Garten. Die dort befindlichen Flächen wurden bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Aktuell befinden sich hier unter anderem ein Hobbyraum, weitere Nutzräume sowie ein innenliegendes Schwimmbad. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder sogar zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der derzeit stillgelegte Indoor-Pool stellt dabei ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Der großzügige Garten ist sowohl von der Hauptwohnebene als auch vom Untergeschoss aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schöne Ausblicke ins Grüne.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde über die Jahre gepflegt erhalten. Holzfenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Steinböden, eine Markise, ein gedämmtes Dach sowie die massive Bauweise bilden eine solide Grundlage. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade hierin liegt die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei weitere Stellplätze. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die das Potenzial dieser großzügigen Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kelkheim-Fischbach verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Fernblick
- Zwei Gartenzugänge (über Erdgeschoss und Untergeschoss)
- Großzügiger Garten in Hanglage
- Untergeschoss mit voller Deckenhöhe
- Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
- Innenliegender Pool im Untergeschoss (derzeit stillgelegt)
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines Zweifamilienhauses
- Individuell anpassbarer Grundriss
- Aufstockung nach aktueller Einschätzung grundsätzlich möglich
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Parkettböden
- Steinböden
- Teppichboden in einem Raum
- Tageslichtbad
- Markise vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Nachtspeicherheizung
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Dach ist gedämmt
- Massive Bauweise mit Hohlblock- bzw. Massivkonstruktion
- Doppelgarage mit zwei separaten Toren
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Kernsanierungsbedürftiger Zustand
- Attraktive Wohnlage in Kelkheim-Fischbach
- Traumhafter Ausblick in die Taunuslandschaft
- Hohes Entwicklungspotenzial für Modernisierung und Erweiterung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kelkheim-Fischbach, einem der beliebtesten Stadtteile von Kelkheim. Geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Fischbach liegt eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Taunus und verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Bewohner die Nähe zu den umliegenden Städten des Rhein-Main-Gebiets.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Kelkheim und den benachbarten Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung sowie das breite Freizeit- und Vereinsangebot machen Kelkheim seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen in Kelkheim-Fischbach gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kelkheim-Mitte und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit guten Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Königstein im Taunus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 sind zudem die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz bequem mit dem Auto erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Hanglage des Grundstücks. Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht auch einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung und die grüne Taunuslandschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Vordertaunus.
