Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit Blick

In bevorzugter Hanglage von Eppstein-Vockenhausen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit herrlichem Blick ins Tal und viel Sonne durch die ideale Südausrichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss jedoch nicht im Erdreich und kann vielseitig genutzt werden. Über eine Treppe gelangt man vom Straßenniveau zum Eingangsbereich, wo ein kleiner Windfang den Zugang zum Haus sowie zum hinteren Gartenteil bietet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet auf verschiedenen Ebenen gemütliche Sitzmöglichkeiten. Im oberen Bereich lädt eine schöne Holzterrasse mit Blick zum Entspannen ein.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, einladende Räume mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den stilvollen Fischgrätparkettboden und einen Kamin besonders wohnlich wirkt. Der Parkettboden wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Geräten und einem modernen Bora-Kochfeldsystem ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie ein klassisches, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – gepflegt, zeitlos und funktional.

Die Treppe ins Obergeschoss ist mit Granit belegt und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Hier stehen drei Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eines der Zimmer führt eine offene Treppe mit beeindruckender Fensterfront in das ausgebaute Dachgeschoss, das 1997 zu einer lichtdurchfluteten Galerie umgestaltet wurde. Die großflächige Verglasung sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen herrlichen Ausblick. Durch eine Glastür lässt sich der Bereich abtrennen und flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. In den oberen Räumen ist ebenfalls Parkettboden verlegt.

Auch technisch überzeugt das Haus: Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 1988 erneuert, 2020 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, und eine Entkalkungsanlage ist vorhanden. Eine massive Garage aus dem Jahr 1990 bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Hanglage sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Weitblick – besonders von der Galerieebene aus. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Es vereint traditionellen Charme mit moderner Ausstattung und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Aussicht und guter Anbindung suchen – ruhig gelegen und dennoch nah an der Stadt Eppstein.

- Baujahr 1936
- Regelmäßig modernisiert
- Dachgeschossausbau 1997
- Lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront
- Neue Pelletheizung 2020
- Sanierung der Elektrik und Wasserleitungen 1988
- Sanierung Sicherungskasten Elektrik 2011
- Garage (Baujahr 1990)
- Einbauküche (2011) mit hochwertigem Bora-Kochfeldsystem
- Kamin im Wohnzimmer
- Fischgrätparkett im Wohn-, Ess- und Eingangsbereich (erneuert ca. 2021)
- Granitbelag auf der Treppe ins Obergeschoss
- Parkettböden in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Klassisches Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Mehrere Terrassenebenen im Garten, darunter große Holzterrasse mit Ausblick
- Windfang mit Zugang in den Garten
- Südausrichtung mit viel Sonneneinstrahlung
- Hanglage mit schönem Blick
- Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Fensterfront im Galeriebereich

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Eppstein-Vockenhausen, einer charmanten Taunusstadt mit historischem Stadtkern, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Hanglage bietet nicht nur einen traumhaften Blick über das Tal und die umliegenden Wälder, sondern auch viel Sonne durch die optimale Südausrichtung. Hier wohnt man naturnah und dennoch stadtnah – ideal für Familien, Paare und alle, die die Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.

Eppstein verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B455 oder A3 schnell in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, und das historische Zentrum von Eppstein mit seiner imposanten Burg ist nur wenige Minuten entfernt. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ausblick und Lebensqualität in harmonischer Verbindung suchen.