Objektbeschreibung
Hier trifft Moderne auf Natur: Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter Hanglage der Burgstadt Eppstein vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und maximale Flexibilität. Ob als sichere Kapitalanlage mit attraktiver Vermietung oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie – hier verbinden sich Werterhalt, Stil und Lebensqualität.
Auf einem ca. 852 m² großen Süd-West-Grundstück erhebt sich das moderne Domizil wie ein mediterranes Refugium mit dem Flair der Toskana. Großzügige Terrassen und Balkone öffnen sich zum Tal hin und lassen die Natur mit jedem Atemzug spürbar werden. Die Burg Eppstein, der Kaisertempel, Wanderwege und die charmante Altstadt bilden den kulturellen Rahmen – ein Ort mit Geschichte, Charakter und hohem Freizeitwert.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist der romantische Weihnachtsmarkt rund um die historischen Burgmauern – ein wahres Wintermärchen im Taunus.
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten
Das Haus umfasst zwei vollwertige, abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von über 400 m². Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Gartengeschoss (ca. 150 m²):
Drei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu überdachter und offener Terrasse, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, direkter Gartenzugang.
1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
Zwei Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC.
Dachgeschoss (ca. 125 m²):
Zwei Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Panoramablick und großem Süd-/West-Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC.
Aktuelle Nutzung – volle Flexibilität
Die große Wohneinheit ist seit Sommer 2025 vermietet – mit sicheren Einnahmen und früher Eigennutzungsoption:
Eigenbedarf ab Sommer 2028 möglich, jedoch kann der Mieter mit 30 Tagen Frist kündigen, z. B. bei Versetzung. So bleibt die Immobilie flexibel nutzbar.
Sichere Kapitalanlage heute – Ihr Zuhause von morgen.
- Ausstattung & Komfort auf Top-Niveau
- Großformatige Designerfliesen
- CAT-Netzwerkverkabelung mit zentralen Patchfeldern
- Moderne Lüftungsanlage
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor & Stellplätzen
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Muschelkalk-Trockensteinmauern
- Großzügige Süd-/West-Terrassen & Balkone
- Luxuriöse Bäder
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Weitblick:
Jetzt sicher vermietet – später flexibel nutzbar.
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit spektakulärem Ausblick – dieses Objekt ist ein echtes Unikat im Herzen der Region Rhein-Main.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Gartengeschoss (ca. 150 m²):
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften überdachten und offenen Terrasse
- Offener Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten
1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Blick ins Tal
- Separates Gäste-WC
- Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge
Dachgeschosswohnung (ca. 125 m²):
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit wunderbaren Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großformatige, elegante Designerfliesen
- CAT-Netzwerkverkabelung mit zentralen Patchfeldern
- Moderne Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
- Traumhafte, sehr großzügige Süd-West-Terrassen & Balkone
- Beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplätzen
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Muschelkalk-Trockensteinmauern
- 3-Fach-Verglasung der Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Luxuriöse Bäder
Lagebeschreibung
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung, S-Bahn Station, Autobahn A3 (Frankfurt/Köln). Ein perfektes Domizil für alle, die eine optimale Anbindung an die Metropolen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz suchen und ein luxuriöses und großzügiges Ambiente schätzen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Eppstein zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die historische Altstadt mit der Burg Eppstein bietet kulturelle Highlights und gastronomische Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage der Heinrich-Heine-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
