Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Wohnlage von Hofheim-Langenhain erwartet Sie dieses besondere Immobilienensemble, bestehend aus zwei freistehenden Häusern, die hintereinander auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die beiden Flurstücke (495 m² und 525 m²) bieten eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung im Überblick:
- Vorderhaus: ca. 130 m² Wohnfläche
- Hinterhaus: ca. 170 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.020 m²
- Zufahrt & Stellflächen: Großzügiger Hof mit mehreren Stellplätzen
- Zwei Einzelgaragen mit separatem Zugang – jeweils dem Vorder- und Hinterhaus zugeordnet
Die Zufahrt erfolgt über den großen Innenhof, von dem aus Sie direkt beide Einzelgaragen im Vorderhaus erreichen – jeweils mit eigenem Zugang zu den jeweiligen Kellergeschossen. Die Verbindung der Häuser über den Kellerbereich macht die Nutzung des Hinterhauses vom Vorderhaus abhängig, bietet jedoch durch die durchdachte Planung ausreichend Privatsphäre und klare Abgrenzung der Einheiten.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus ist derzeit an eine Familie vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, zudem wurden umfangreiche Investitionen zur energetischen Aufwertung getätigt. Eine vorgelagerte Rasenfläche dient als Gartenbereich, wobei der Zugang nicht direkt aus dem Haus erfolgt – ein Balkon zum Hof bietet jedoch einen schönen Ausblick.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus war bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nun leer. Es wurde hochwertig erbaut und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hohe Decken im Dachgeschoss und einen besonders schönen Garten mit Terrasse im hinteren Grundstücksbereich. Der Zugang erfolgt separat über den Hof.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Ruhig gelegen, gepflegt, vielseitig nutzbar – dieses Angebot ist selten und bietet Potenzial für die Zukunft.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Balkon
- Terrasse
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse am Hinterhaus
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Gäste-Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei separate Einzelgaragen mit Kellerzugang
- Holzfenster
- Alarmanlage im Hinterhaus
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss (solar betrieben)
- Dachboden gedämmt, zusätzlich Aufdachdämmung
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) im Hinterhaus
- Hohe Decken im Dachgeschoss
Lagebeschreibung
Der Schinderhannesweg 3a+b befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hofheim-Langenhain – ruhig, grün und familienfreundlich. Der charmante Stadtteil Langenhain liegt idyllisch am westlichen Rand von Hofheim und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter inmitten der Natur.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die erhöhte Lage bietet nicht nur frische Luft und einen weiten Blick über die Landschaft, sondern auch direkten Zugang zu Feldern, Wiesen und ausgedehnten Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Familien mit Kindern.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Hofheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, auch die Autobahnen A66 und A3 sind zügig erreichbar – ideal für Berufspendler Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.
Ein besonderes Highlight in Langenhain ist der weit sichtbare Baha’i-Tempel sowie zahlreiche Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah.
Fazit:
Der Schinderhannesweg vereint Ruhe, Lebensqualität und perfekte Anbindung – eine ideale Wohnlage für Familien, Paare oder Generationenwohnen mit hohem Anspruch.
Sonstiges
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