Kurzfristig bezugsfrei - Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

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      Grundriss

     neu
    239.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H8093
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 1.OG
    Ort Wiesbaden
    Ortsteil Medenbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 239.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 84,43 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Bad Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Öl
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1970
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 24.02.2029
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 144,1
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    Objektadresse freigegeben ja
    verfügbar ab August 2024

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude, das insgesamt 7 Wohneinheiten umfasst, ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in östlicher Ausrichtung, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

    Die Wohnung ist in einem gepflegten, wenn auch altersgemäßen Zustand und verfügt über eine Einbauküche, die ebenfalls älter ist, aber funktionsfähig. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Belüftung.

    Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Bezug ist kurzfristig möglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

    Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Balkon
    - Gartennutzung (gemeinschaftlich)
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - Bodenbelag (PVC)
    - Bodenbelag (Teppich)
    - 1. Obergeschoss
    - Waschküche
    - Fahrradraum
    - Heizung (Öl-Zentral)
    - Einbauküche
    - Garage
    - Kellerraum

    Lagebeschreibung

    Allgemeine Lage:

    Medenbach ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil, der vor allem durch seine ländliche Idylle und die gute Verkehrsanbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie von viel Grün und Natur.

    Infrastruktur:

    Verkehrsanbindung: Medenbach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil schnell mit den umliegenden Großstädten Frankfurt, Mainz und dem Frankfurter Flughafen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Wiesbaden.
    Einkaufsmöglichkeiten: In Medenbach selbst sowie in den nahegelegenen Stadtteilen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls gut erreichbar.
    Bildung und Betreuung: Familienfreundlich wie Medenbach ist, bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wiesbaden.
    Gesundheitsversorgung: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen sowie Apotheken. Das nahe gelegene St. Josefs-Hospital in Wiesbaden gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

    Freizeit und Erholung:

    Natur und Erholung: Medenbach ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Rheingau mit seinen Weinanbaugebieten und charmanten Weinorten ist ebenfalls schnell erreichbar.
    Sport und Freizeit: Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
    Kultur und Veranstaltungen: Wiesbaden selbst bietet eine reiche Kulturlandschaft mit Theatern, Museen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Festen.

    Sonstiges

    SANIERUNG IHRER IMMOBILIE

    Gerne erstellt Ihnen nach Bedarf unsere Baufirma (Skyline-Bau.com GmbH) ein persönliches Sanierungskonzept (Planungsgebühr).

    BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

    Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

    Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    239.000 EUR
    Kaufpreis
    65207 Wiesbaden
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Allgemeine Lage:

    Medenbach ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil, der vor allem durch seine ländliche Idylle und die gute Verkehrsanbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie von viel Grün und Natur.

    Infrastruktur:

    Verkehrsanbindung: Medenbach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil schnell mit den umliegenden Großstädten Frankfurt, Mainz und dem Frankfurter Flughafen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Wiesbaden.
    Einkaufsmöglichkeiten: In Medenbach selbst sowie in den nahegelegenen Stadtteilen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls gut erreichbar.
    Bildung und Betreuung: Familienfreundlich wie Medenbach ist, bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wiesbaden.
    Gesundheitsversorgung: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen sowie Apotheken. Das nahe gelegene St. Josefs-Hospital in Wiesbaden gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

    Freizeit und Erholung:

    Natur und Erholung: Medenbach ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Rheingau mit seinen Weinanbaugebieten und charmanten Weinorten ist ebenfalls schnell erreichbar.
    Sport und Freizeit: Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
    Kultur und Veranstaltungen: Wiesbaden selbst bietet eine reiche Kulturlandschaft mit Theatern, Museen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Festen.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 24.02.2029
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 144,1
mit Warmwasser ja

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