Investoren aufgepasst - Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz
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775.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H7893 Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Ort Hofheim am Taunus Ortsteil Wallau Preise und Kosten Kaufpreis 775.000,00 EUR Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 186,60 m² Nutzfläche 109,24 m² Grundstück 651,00 m² Zimmer 7,0 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Balkon/Terrasse 1 Wohneinheiten 2 Ausstattung Heizung Gas Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1908 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Bedarf gültig bis 14.06.2032 Endenergiebedarf kWh/(m²a) 350.6 mit Warmwasser ja Sonstiges Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Immobilie in ruhiger Lage von Hofheim-Wallau. Das hier angebotene Zweifamilienhaus besteht aus dem Hauptgebäude, das im Jahr 1908 erbaut wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 1994. Das Haus wurde teilweise ab 2012 modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einer voll ausgestatteten und modernen Küche, einem einladenden Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Der Dielenboden und die einzelnen Holzelemente im Wohnbereich verleihen dem Raum eine wohnliche Wärme. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes, großzügiges Tageslichtbad befinden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet und wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet. Diese Wohneinheit steht aktuell leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Alle Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar, was die Möglichkeit bietet, das Erd- und Obergeschoss zu trennen und drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Anschlüsse und Leitungen auf jeder Etage vorhanden sind.
Auf dem 651 m² großen Grundstück steht zudem eine große Halle, die sich in eine Lagerfläche und eine Werkstatt aufteilt. Angrenzend befinden sich eine Garage und ein separates Bürozimmer mit sanitären Anlagen. Das Grundstück bietet Potenzial zur Bebauung. Ein Architekt hat bereits einen Plan für ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m² erstellt.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Ob als Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder zur Umsetzung des geplanten Mehrfamilienhauses - hier sind Ihren Ideen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Bauplatz vorhanden
- teilw. freigelegter, originaler Dielenboden
- modernes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung (2012)
- große Lager und Werkstattflächen
- separates Bürozimmer im Innenhof
- modernisierte Strom- & Wasserleitungen (2012)
- modernisiertes Treppenhaus (2012)
- moderne Einbauküche (2012)
- Entkalkungsanlage (2014)Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hofheim-Wallau.
Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.
Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule775.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hofheim-Wallau.
Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.
Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus