Natürlich glücklich - Einzigartiges Einfamilienhaus direkt am Waldrand

Willkommen zu dieser einzigartigen und charmanten Immobilie aus dem Jahr 1952, welche 1997 bis 2012 modernisiert und erweitert wurde. Diese großzügige Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 463 m² in direkter Waldrandlage.

Über eine Treppe gelangen Sie direkt zum Haus und können sich hier sofort heimisch fühlen. Genießen Sie die Ruhe und die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Der große Garten mit Bachlauf direkt durch das Grundstück ist traumhaft angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Das lichtdurchflutete Haus ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, welches Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort bietet. Hier können Sie sich auf unterschiedlichen Etagen entfalten und sich Ihre eigenen Wohnträume erfüllen. Die Einbauküche ist mit dem sonnigen Wohn-Essbereich, durch zwei Stufen und einem runden Durchgang, miteinander verbunden. Ein Kamin mit Leseraum, lässt auch im Winter ein garantiert gemütliches Wohngefühl für Sie aufkommen.

Das Haus ist von einer lockeren und abwechslungsreichen Bebauung umgeben, die von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft zwischen Alteingesessen und Zugezogenen geprägt ist. Es liegt etwas zurückgezogen von der Straße und verfügt über einen schönen Garten sowie einen sonnigen Sitzbereich direkt am Bachlauf in Nord-West Ausrichtung.

Nur wenige hundert Meter sind es von hier zu Fuß in den Stadtteil Lorsbach und zum S-Bahnhof, sowie zu Wanderungen in den Taunus. Ein ideales Erholungsterrain für Freizeitaktivitäten und Sport, verbunden mit beliebten Ausflugslokalen. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 von den heutigen Eigentümern/Bewohnern fertiggestellt.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung oder ein Büro, was auch für Selbstständige oder Home-Office-Nutzer besonders interessant ist. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zum Haus.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien, die das Besondere suchen - hier werden Sie es finden.

- Massivbauweise
- Balkone (3)
- Terrasse
- Garten (Rollrasen 2021)
- Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Teich
- Gartenhütte
- Zimmer (9)
- Schafzimmer (3)
- Büro (1)
- Gästezimmer (1)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WCs
- Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- original italienischer Waschtisch
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Holz Dielen)
- Bodenbelag (Terrakotta Fliesen im lnnen- und Terrassenbereich)
- Bodenbelag im Eingangsbereich (Terracotta Fliesen- Stein-Kombination)
- Bodenbelag (Terracotta Fliesen-Holz Kombination)
- Bodenbelag (Teppich 2022 & 2023)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (abschließbar)
- Einbauregale
- Hauseingangstür (Sicherheit durch Mehrfachverriegelung)
- Einbauküche mit neuem E-Herd, Kühl-Gefrier-Schrankkombination, Mikrowelle
- Kaminofen
- Außenstellplatz
- Starkstrom
- Tresor
- Diverse Wandlampen
- Heizung (Gas-Brennwert-Therme)
- Wärmepumpe möglich
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
- Satelliten TV Anlage
- Internet bis 50 M-bit
- Glasfaseranschluss möglich

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Waldrandlage im schönen Stadtteil Hofheim-Lorsbach, der sich mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten auszeichnet. Der Stadtteil Lorsbach hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Umgeben von einer malerischen Landschaft können Kinder sich hier unbeschwert bewegen und sicher spielen.

Auch haben Sie durch die perfekte Lage der Immobilie beste Nahverkehrsanbindungen, direkt ab Lorsbach. Die verkehrsgünstigen Autobahnanschlüsse der A 66 liegen nur (5-10) Autominuten entfernt, die S-Bahn Haltestelle - Linie S 2, Richtung Niedernhausen und eine Buslinie nur (5) Gehminuten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihren kulturellen und kommerziellen Angeboten erreichen Sie ab Lorsbach, in nur wenigen Minuten - (25) Auto- oder (30) S-Bahnminuten. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert in (15) Autominuten erreicht. Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt in Hofheim-Wallau für 2025 mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Rhein-Main Airport angekommen sind.

lm Stadtteil Lorsbach selbst, sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig in nur 5 -10 Minuten erreicht. Dazu gehören: Grundschule, Kindergarten, Private Kindertagesstätte, Sportplatz, Turnverein, Reitstall mit Restaurant, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, Bäcker, Kiosk, Friseur, Blumenläden, Pizzeria, Restaurants. Für2024 -2025 ist die Fertigstellung des Neubaus für ein Lebensmittel-Discounter, SB - Finanzangebot und Kinderbetreuung geplant.

Lorsbach gilt als die Nassauische Schweiz. Direkt vor der Haustür liegen für Sie die schönsten Wanderwege durch Wälder und Wiesen bis über den Taunuskamm. Mit nur kurzen Waldspaziergängen haben Sie direkt ab der Immobilie, eine großzügige Auswahl bekannter Waldgaststätten und einem Landhotel/Restaurant. Es sind: Der empfehlenswerte Gimbacher-Hof 2,5 Km - mit Kinderspielplatz, Bauernhoftieren, Ponyreiten, Pferdekutschfahrten, der sehr nahe gelegene Waldgasthof ,,Gundelhard", die bekannte Waldgaststätte ,,Meisterturm" und das Landhotel und Restaurante ,,Burkartsmühle".

Der Taunus dient für das Rhein-Main Gebiet als Frischluftschneise. Daher haben Sie am Haus immer eine sehr gute und frische Waldluft.

Die Kreisstadt Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main Gebietes mit rund 40.000 Einwohnern und ihren 6 Stadtteilen, Iiegt sehr zentral im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Sie verfügt über alle öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Die Kreisstadt zählt dank ihrer landschaftlich reizvollen Lage zu den begehrtesten und bevorzugtesten Wohnlagen im Vordertaunus.

lm Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position ein. Das breite Bildungsangebot bietet diverse Grundschulen, mehrere Real- und Berufsfachschulen bis hin zu Gymnasien und einer Montessori-Schule. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 Km entfernten Kelkheim/Ts., zwei internationale Schulen stehen in Sindlingen (8 Km) und Oberursel (15 Km) zur Verfügung. ln Hofheim und Umgebung befinden sich auch diverse Sportplätze, Tennisplätze/-Hallen und Reitstallungen und ein Freizeitbad. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage. Ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 Km entfernten Delkenheim.

Hofheim Stadt hat sich von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair entwickelt. Die Kreisstadt am Fuße des Taunus, punktet vor allem mit ihren feinen Gassen und eindrucksvollen Bauten. Einerseits bietet sie mit besonderen Läden und einem Wochenmarkt ein individuelles Einkaufen, andererseits durch bekannte Einkaufsketten im Chinon-Center ein stets vielfältiges Einkaufserlebnis. Über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln gibt es viel zu entdecken. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die sehr gute internationale Küche von asiatisch bis mediterran an.

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