Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Offene Küche

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    • Eingangsbereich

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    • Badezimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Terrasse

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    • Garten

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    • Grundriss

      Grundriss

    315.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7803
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Ort Hattersheim am Main
    Ortsteil Hattersheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 315.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 293,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 58,00 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Bad Dusche, Wanne
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fernheizung, Fußbodenheizung
    Heizung Fernwärme
    Aufzug Personenaufzug
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2013
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 11.07.2028
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,0
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.01.2023

    Objektbeschreibung

    Wir präsentieren Ihnen hier eine neuwertige Eigentumswohnung in Hattersheim. Im Neubaugebiet an der ehemaligen Schokoladenfabrik gelegen, liegt diese 2-Zimmer-Gartenwohnung. Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, samt hochwertiger und ebenfalls offener Einbauküche, einem großen Schlafzimmer, einem wunderschönen Wannenbad und einem Abstellraum. Alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem modernen Neubau (2013) erwarten, sind vorhanden: Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste bodentiefe Fenster, abschließbare Fenstergriffe etc. Von der sonnenverwöhnten Terrasse gelangt man direkt auf den ca. 60 m² großen Garten, den Sie im Sondernutzungsrecht Ihr Eigen nennen können. Ein TG-Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zum Angebot. Waschküche, Fahrradkeller und ein Fahrstuhl stehen allen Bewohnern über die Gemeinschaft zur Verfügung.

    Die Wohnung ist ab dem 01.01.2023 bezugsfrei, jedoch kann ein offizieller Kaufvertrag erst zum 01.05.2023 beurkundet werden. Bei dieser Eigentumswohnung besteht die Möglichkeit, für die Selbstnutzung einen sogenannten "Mietkauf" abzuschließen, bei dem Sie selbst ab dem 01.01.2023 einziehen und zur Miete wohnen können. Des Weiteren ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Dementsprechend wird ein neuer Mieter gesucht um eine bestmögliche Rendite zu gewährleisten. Zur Sicherheit eines zukünftigen Kaufs werden bei beiden Konstellationen diese Themen in einem Vorvertrag fixiert. Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

    Ausstattung

    - Terrasse
    - Garten
    - Fliesen
    - Bodentiefe Fenster
    - Elektrische Rollläden
    - Fußbodenheizung
    - Abstellraum
    - Erdgeschoss
    - Waschküche
    - Einbauküche
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Kellerraum
    - Fahrradraum
    - Fahrstuhl

    Lagebeschreibung

    In Hattersheim wohnen heißt leben mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Knapp 29.000 Einwohner teilen sich die Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel.Im Osten grenzt Hattersheim unmittelbar an Frankfurt am Main.

    Die Stadt entwickelt sich im Bereich Bauen und Wohnen stetig weiter. Die Entwicklung der heutigen und zukünftigen Neubaugebiete zieht Singles, Couples und Familien gleichermaßen an. Die Stadt verfügt über eine exzellente verkehrsgünstige und zentrale Lage, eingebunden im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und ist dadurch besonders attraktiv und begehrt auf dem Wohnungsmarkt. Sie ist ein moderner Wirtschaftsstandort in mitten der Rhein-Main-Region. Dies verdankt sie neben der verkehrsgünstigen Lage der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und viele Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

    Die Stadt Hattersheim am Main liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt am Main und in direkter Nachbarschaft von Taunus und Rheingau. Die exzellenten Verkehrsanbindungen finden sich in den zwei nördlichen Autobahnanschlüssen zur A 66 und im Nordosten an die Flughafentangente B 43, den zwei S-Bahnhöfen in den Stadtteilen Eddersheim und Hattersheim sowie in einem attraktiven Bussystem zur Ergänzung des ÖPNV-Angebots wieder. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt zum Beispiel in die Innenstadt nach Frankfurt am Main und nach Wiesbaden nur ca. 20 Autominuten. Auch per S-Bahn gelangt man von Hattersheim zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main in exakt 20 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur 10 Minuten per Auto. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Sonstiges

    BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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    Grundschule
    315.000 EUR
    Kaufpreis
    65795 Hattersheim am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    In Hattersheim wohnen heißt leben mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Knapp 29.000 Einwohner teilen sich die Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel.Im Osten grenzt Hattersheim unmittelbar an Frankfurt am Main.

    Die Stadt entwickelt sich im Bereich Bauen und Wohnen stetig weiter. Die Entwicklung der heutigen und zukünftigen Neubaugebiete zieht Singles, Couples und Familien gleichermaßen an. Die Stadt verfügt über eine exzellente verkehrsgünstige und zentrale Lage, eingebunden im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und ist dadurch besonders attraktiv und begehrt auf dem Wohnungsmarkt. Sie ist ein moderner Wirtschaftsstandort in mitten der Rhein-Main-Region. Dies verdankt sie neben der verkehrsgünstigen Lage der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und viele Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

    Die Stadt Hattersheim am Main liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt am Main und in direkter Nachbarschaft von Taunus und Rheingau. Die exzellenten Verkehrsanbindungen finden sich in den zwei nördlichen Autobahnanschlüssen zur A 66 und im Nordosten an die Flughafentangente B 43, den zwei S-Bahnhöfen in den Stadtteilen Eddersheim und Hattersheim sowie in einem attraktiven Bussystem zur Ergänzung des ÖPNV-Angebots wieder. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt zum Beispiel in die Innenstadt nach Frankfurt am Main und nach Wiesbaden nur ca. 20 Autominuten. Auch per S-Bahn gelangt man von Hattersheim zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main in exakt 20 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur 10 Minuten per Auto. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 11.07.2028
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 64,0
mit Warmwasser ja

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