Exklusives Leben am Rhein

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    • Terrasse

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    • Außenansicht

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    • Eingangshalle

      Eingangshalle

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    • Gästezimmer UG

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    • Gästezimmer Bad en Suite

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    • Wohnbereich

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    • Außenansicht

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    • Garten

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    • Außenansicht

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    • Erhöhung

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    • Wohnzimmer

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    • Einbauküche

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    • Gäste WC

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    • Schlafzimmer

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    • Balkon

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    • Badezimmer mit Sauna

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    • Badezimmer

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    • Arbeitszimmer

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    • Grundriss UG

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    • Grundriss EG

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    • Grundriss OG

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     neu
    1.950.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7785
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Ort Niederheimbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.950.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 338,00 m²
    Grundstück 1.406,00 m²
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
    Küche Einbauküche
    Kamin ja
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Heizung Luftwärmepumpe
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert nein
    Zustandsangaben
    Baujahr 2016
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 10.08.2032
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 30.39
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Willkommen in exklusiver und ruhiger Blicklage am Rhein. Wir präsentieren Ihnen hier ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 338m² Wohnfläche und einem 1406 m² großen Grundstück. Sie haben hier die einmalige Chance, Ihren luxuriösen Wohntraum in den deutschen Weingebieten zu erfüllen.

    Das Architektenhaus wurde 2016 erbaut und bietet hochwertigste und geschmackvolle Ausstattung. Das Objekt ist in einwandfreiem und perfekt gepflegtem Zustand. Im Untergeschoss erwartet Sie ein sich über zwei Zimmer erstreckender Beton-Ciré-Boden. Hinzukommend befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad, der Technikraum, der Kellerbereich, die Garage und die Garderobe. Über eine breite Treppe gelangen Sie in den knapp 60m² großen Wohn-Essbereich mit einer Ausstattung, die absolute Wohlfühlgarantie bietet. Eine große Küche, mit Kochinsel und High End Geräten der Oberklasse, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer und eine Ankleide. Ein echter Blickfang ist auf dieser Etage das Masterbad. Ausgestattet mit Whirlpool, Sauna und freistehender Regendusche lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Jede Etage des Hauses verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Der große Außenbereich mit Terrasse und Garten eignet sich hervorragend für entspannte Sommernächte und Grillabende mit faszinierendem Blick über den Rhein. Alle Vorbereitungen für den Einbau eines Swimmingpools wurden bereits getroffen.
    Lassen Sie sich am besten selbst von diesem Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.

    Ausstattung

    -Wohnfläche 338 m²
    -Grundstücksfläche 1406 m²
    -Zweites Baufenster vorhanden; Bebauung möglich
    -KFW 55, Baujahr 2016; Fassadendämmung STO Steinwolldämmung Xtr2/b
    -Doppelgarage mit elektronischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus
    -Mittleres Stockwerk Wohn- und Küchenbereich mit Sichtbetondecke
    -Küche ALNO Cera
    -Luftwärmepumpe von OCHSNER; Fußbodenheizung; Lüftungssystem
    -Sauna KLAFS
    -Freistehende Regendusche im Bad
    -Ziegel ERLUS Karat XXL Titansilber
    -Kamin XEOS AQUA wassergeführt; speist Fußbodenheizung
    -Innentüren stumpf einschlagend HGM Modell Fachwerk
    -Fenster SCHÜCO; hochwärmegedämmte Aluminiumprofile in Eisenglimmer Matt
    -Innenputz MARMORINO (Stucco Veneziano)
    -Fugenloser Boden in dunkler Betonoptik mit Epoxidharzversiegelung
    -Smarte Haussteuerung von BUSCH-JÄGER
    -Hochwertige Decken-, Toplights und Bodenlampen unter anderem der Marken Occhio, Brumberg, …
    -Haustür TOPIC mit integriertem Fingerprint

    Lagebeschreibung

    Niederheimbach liegt zwischen Burgen und Wein im schönen Mittelrheintal bei Rheinkilometer 539 in der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe im Landkreis Mainz Bingen im UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.

    Schon in der Zeit der Römer führte hier eine römische Straße zum Limes entlang. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Niederheimbach bzw. der Heimbach am 14. Juni 983. Seit 1235 unterscheidet man die beiden Ortsgemeinden Nieder- und Oberheimbach. Bekanntheit erlangte Niederheimbach durch den Märchenhain, dessen Erbauer Ernst Heilmann zum einzigen Ehrenbürger der Ortsgemeinde ernannt wurde. 1931 eröffnet, wurde Niederheimbach so durch den Märchenhain überregional bekannt. Die Figuren konnten nach der Schließung glücklicherweise zum Großteil gerettet werden und werden heute im Kuh- oder Märchenweg und an verschiedenen Punkten im Ort ausgestellt und erinnern an den Märchenhain. Daneben ist Niederheimbach geprägt durch den Weinbau und die beiden Burgen Burg Sooneck und Heimburg. Aktuell hat Niederheimbach rund 800 Einwohner, die in verschiedenen Nachbarschaften gegliedert und in vielen Vereinen aktiv, das Dorfleben prägen und den Ort lebens- und liebenswert halten.

    Sonstiges

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    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
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    -
    Grundschule
    1.950.000 EUR
    Kaufpreis
    55413 Niederheimbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Niederheimbach liegt zwischen Burgen und Wein im schönen Mittelrheintal bei Rheinkilometer 539 in der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe im Landkreis Mainz Bingen im UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.

    Schon in der Zeit der Römer führte hier eine römische Straße zum Limes entlang. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Niederheimbach bzw. der Heimbach am 14. Juni 983. Seit 1235 unterscheidet man die beiden Ortsgemeinden Nieder- und Oberheimbach. Bekanntheit erlangte Niederheimbach durch den Märchenhain, dessen Erbauer Ernst Heilmann zum einzigen Ehrenbürger der Ortsgemeinde ernannt wurde. 1931 eröffnet, wurde Niederheimbach so durch den Märchenhain überregional bekannt. Die Figuren konnten nach der Schließung glücklicherweise zum Großteil gerettet werden und werden heute im Kuh- oder Märchenweg und an verschiedenen Punkten im Ort ausgestellt und erinnern an den Märchenhain. Daneben ist Niederheimbach geprägt durch den Weinbau und die beiden Burgen Burg Sooneck und Heimburg. Aktuell hat Niederheimbach rund 800 Einwohner, die in verschiedenen Nachbarschaften gegliedert und in vielen Vereinen aktiv, das Dorfleben prägen und den Ort lebens- und liebenswert halten.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 10.08.2032
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 30.39
mit Warmwasser ja

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