Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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      Diele OG

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      Grundriss DG

    795.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7735
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Ort Friedrichsdorf
    Ortsteil Köppern
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 795.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 3
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 196,69 m²
    Nutzfläche 93,00 m²
    Grundstück 352,00 m²
    Zimmer 7,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 2
    Stellplätze 4
    Ausstattung
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Gas
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1962
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 06.06.2032
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.2
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab sofort

    Objektbeschreibung

    Willkommen in ruhiger Lage von Friedrichsdorf-Köppern in der schönen Kapersburgsiedlung. Wir präsentieren Ihnen hier ein Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² vermietbarer Wohnfläche auf einem 352 m² großen Grundstück. Sie haben hier die Chance auf eine solide Investition für Ihre Zukunft.

    Das Haus wurde 1962 erbaut und 1972 angebaut. Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. In den Ausstattungen erhalten Sie eine Auflistung. Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang im Detail. Insgesamt gibt es zwei vollwertige Eigentumswohnungen. Die ca. 85 m² Gartenwohnung liegt in Hochparterre und ist in einem gepflegten Zustand. Es erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Ober-, sowie im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie über zwei Etagen ca. 110 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick. Lassen Sie sich am besten persönlich davon bei einem Besichtigungstermin überzeugen. Durch die bestehenden zwei Einheiten ist eine Teilvermietung sehr attraktiv. Mit den Mieteinnahmen können Sie Ihr neues Zuhause mitfinanzieren lassen. Der Außenbereich wurde aufwendig angelegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und man hat einen schönen Blick auf ein unverbaubares Grundstück. Im Hof haben Sie genügend Außenstellplätze und erreichen die Einzelgarage.

    Um den neuen Eigentümern alle Möglichkeiten offenzulassen, stehen die beiden Wohnungen aktuell leer. Selbstbezug, Teilvermietung oder eine komplette Neuvermietung - es liegt in Ihren Händen.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Terrasse
    - Garten
    - Dachterrasse
    - Bodenbelag (Laminat)
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - Bodenbelag (PVC)
    - Fenster (Kunststoff doppeltverglast) teilweise Baujahr 2006
    - Tageslichtbad EG 2018 neu
    - Tageslichtbad OG 2022 neu
    - Hof neu gepflastert 2019
    - Hausabdichtung und Abwasserrohr erneuert 2019
    - Leitungen 2018 teilweise erneuert
    - Anbau 1972
    - Heizung (Gas-Zentral) 2015
    - SAT-Anschluss neu 2021
    - Markise
    - Rollläden
    - Waschküche
    - Einbauküche
    - 3-4 Außenstellplätze
    - Garage
    - Glasfaser vorbereitet

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in der schönen Kapersburgsiedlung von Friedrichsdorf-Köppern. Der Stadtteil liegt am Rande des Taunus, unweit von Bad Homburg v.d.H. im Hochtaunuskreis. Durch den Autobahnanschluss an die A5 (in weniger als 5 Autominuten) erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten. Der Naturpark Hochtaunus, die Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle sowie der Hessenpark sind mit dem Auto in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

    In Friedrichsdorf bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Fußläufig im Ortsteil erreichen Sie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Kindergärten, Bäcker, Metzger, Gartenbedarf, Gastronomie und auch die Grundschule. Die weiterführende Schule (kooperative Gesamtschule) ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dies gilt ebenso für Drogerie, Einkaufszentrum, Fachärzte, weitere Supermärkte und Baumarkt. Die Kurstadt Bad Homburg erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Dort gibt es weitere weiterführende Schulen, Kliniken, Kureinrichtungen und Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    795.000 EUR
    Kaufpreis
    61381 Friedrichsdorf
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in der schönen Kapersburgsiedlung von Friedrichsdorf-Köppern. Der Stadtteil liegt am Rande des Taunus, unweit von Bad Homburg v.d.H. im Hochtaunuskreis. Durch den Autobahnanschluss an die A5 (in weniger als 5 Autominuten) erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten. Der Naturpark Hochtaunus, die Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle sowie der Hessenpark sind mit dem Auto in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

    In Friedrichsdorf bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Fußläufig im Ortsteil erreichen Sie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Kindergärten, Bäcker, Metzger, Gartenbedarf, Gastronomie und auch die Grundschule. Die weiterführende Schule (kooperative Gesamtschule) ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dies gilt ebenso für Drogerie, Einkaufszentrum, Fachärzte, weitere Supermärkte und Baumarkt. Die Kurstadt Bad Homburg erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Dort gibt es weitere weiterführende Schulen, Kliniken, Kureinrichtungen und Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 06.06.2032
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.2
mit Warmwasser ja

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