Wohnen und arbeiten - vielfältig nutzbares Wohn,- & Geschäftshaus

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      Grundriss DG

    1.350.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7719
    Objektart Haus
    Ort Hofheim am Taunus
    Ortsteil Diedenbergen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.350.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Carports 2
    Außenstellplätze 3
    Garagen 3
    Flächen
    Wohnfläche ca. 155,34 m²
    Nutzfläche 222,16 m²
    Grundstück 1.022,00 m²
    Zimmer 11,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 3
    Balkon/Terrasse 2
    Stellplätze 8
    Ausstattung
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Öl
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1988
    Zustand gepflegt
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Arbeiten und wohnen im Gewerbegebiet von Hofheim-Diedenbergen. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Haus ist als Wohn,- & Geschäftshaus genehmigt. Das gepflegte Anwesen repräsentiert ein hochwertiges Geschäftshaus und vereint gleichzeitig schönes Wohnen im Alltag. Im Erdgeschoss ist der rund 220 m² große gewerbliche Teil der Immobilie. Neben einem Showroom mit Schaufenstern, erwartet Sie ein Büro mit WCs, sowie mehrere Räume für die gewerbliche Nutzung. In den letzten rund 30 Jahren war hier eine Schreinerei ansässig. Dementsprechend sind die Räumlichkeiten bestens ausgestattet. Von Starkstrom bis hin zu 3,10 m hohe Decken - hier sind Gegebenheiten für jegliche Art von Gewerbe vorhanden. Über ein elektrisches Tor erreichen Sie den hinteren Hofbereich des Wohn,- & Geschäftshauses. Für LKWs ist dieser Bereich bestmöglich vorbereitet und kann über den Hof angefahren werden. Des Weiteren erwarten Sie drei Garagen, zwei Carports und Platz für mindestens drei weitere Außenstellplätze. Das rund 1.000 m² große Grundstück ermöglicht Ihnen demnach viele Nutzungsmöglichkeiten.

    Im Obergeschoss erwartet Sie der Wohnbereich. Helle Räume und eine hochwertige Ausstattung auf 155 m² Wohnfläche runden dieses Angebot ab. Aktuell ist dieser Bereich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt - kann aber mit wenig Aufwand wieder verbunden werden. Neben der Loggia haben Sie im Erdgeschoss noch eine Terrasse mit einem Pavillon und Garten. Hier können Sie die Sommertage genießen oder Firmenfeiern veranstalten - ein zusätzliches Highlight in dieser Konstellation. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen genügend Staufläche. Die Nutzfläche ist in den Flächenangaben nicht berücksichtigt - diese beziehen sich auf die reine Gewerbefläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und wartet nun auf Ihren neuen Betreiber. Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Erdbebensicheres Fundament
    - Terrasse
    - Garten
    - Loggia
    - Bodenbelag (Parkett)
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - Fenster (Holz doppeltverglast)
    - teilweise elektrische Raffstores
    - elektrische Rollläden
    - Fliegengitter
    - Bad en Suite (2011)
    - Duschbad (2020)
    - Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
    - Malervlies und Spots (2020)
    - Abstellraum
    - Einbauküche I (1988) - Elektrogeräte ca. 5 Jahre alt
    - Einbauküche II (2007)
    - Kaminanschluss vorhanden
    - Gäste-WC (2011)
    - Showroom
    - Büro mit Schall,-/ Brandschutzfenster
    - Türen im EG sind einbruchshemmend
    - Werkstatt 3,10 m hohe Decken
    - Werkstattboden geeignet für den Einsatz von Gabelstaplern
    - Starkstromanschlüsse
    - Heizung (Öl-Zentral)
    - Keller
    - Waschküche
    - Hoftor elektrisch
    - Videoüberwachung
    - 3 Außenstellplätze
    - 3 Garagen
    - 2 Carports
    - TV (SAT)
    - Energieausweis ist beantragt

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Hofheim-Diedenbergen. Die Lage zeichnet sich durch seinen wohnlichen Charakter, sowie kurze Wege auf die A66 aus. Somit lassen sich arbeiten und wohnen perfekt kombinieren.

    Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.

    Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

    Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gut bürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.

    Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.

    Sonstiges

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    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.350.000 EUR
    Kaufpreis
    65719 Hofheim am Taunus
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Hofheim-Diedenbergen. Die Lage zeichnet sich durch seinen wohnlichen Charakter, sowie kurze Wege auf die A66 aus. Somit lassen sich arbeiten und wohnen perfekt kombinieren.

    Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.

    Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

    Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gut bürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.

    Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.

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